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La poussière sous le tapis de la Bastide Saint-Louis

Par suite de l’affaiblissement de l’offre commerciale dans le centre-ville de Carcassonne, nous avons tenté de comprendre les raisons pour lesquelles les enseignes fuient la Bastide. Pourquoi les études de marché ne les inclinent pas à s’y installer. La construction de zones en périphérie ne joueraient pas, elles seules, le rôle de siphon s’il n’y avait pas un problème lié à la paupérisation et au faible nombre de résidants. La Bastide ne compte plus que 2000 habitants. Trois ou quatre fois moins qu’il y a 30 ans. Elle a perdu le conseil général, la chambre d’agriculture, le centre de tri postal, etc.

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Des réhabilitations de façades

Aussi, nous nous sommes rendus à la mairie à la Direction des services à la population. Nous en sommes sortis avec un document intitulé « Données urbaines infra communales par quartier ». Cet outil statistique, réalisé précisément à partir des données recueillies et compilées par l’INSEE, nous a permis d’interpréter les graphiques.
Il n’étonnera personne si nous prétendons que les immeubles de notre Bastide Saint-Louis ont été majoritairement bâtis avant 1949. C’est le cas pour 80 % d’entre-eux et, dans la même proposition, ce sont des locataires qui y résident. Par ailleurs, 25% des logements sont vacants (Le taux le plus important de Carcassonne), car pour la plupart du temps insalubres ou bien rénové mais ne trouvant pas preneur. Seuls 18% de propriétaires vivent à l’intérieur du centre historique. Ceci n’aurait qu’une incidence minime, si ces locataires bénéficiaient majoritairement de revenus au-dessus de la moyenne observée pour l’ensemble de Carcassonne. Or, ce n’est pas le cas. Le revenu annuel moyen d’un habitant de la Bastide s’élève à 12485 € ; les autres 50% sont partagés entre les plus modestes (5000 € annuels) et les plus riches (21196 € annuels). C’est le taux de revenus le plus bas de Carcassonne, avant le quartier du Viguier dont la moyenne s’établit à 14104 € annuels.

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Des immeubles en ruine menacent de s'effondrer, rue des Etudes

Les actifs pour 53% d’entre-eux vivent à l’intérieur des boulevards ; les inactifs restent partagés entre les chômeurs (18%), les personnes au foyer (14,5%), les retraités (5%) et les élèves ou étudiants (8,4%). Le pouvoir d’achat des « Bastidiens » ne peut guère atteindre des sommets. La raison principale réside dans les fait qu’ils sont majoritairement employés ou ouvriers. 45% des habitants ont aucun diplôme ou seulement le CAP-BEP. Les cadres et professions libérales ne sont que 5% à résider autour de la Place Carnot. Cette situation est analogue à celle des quartiers Ozanam, Castors, La Conte et Saint-Jacques. De quoi vivent ces habitants majoritairement composés d’hommes et de femmes seules entre 19 et 58 ans ? Les couples avec enfants sont nettement sous représentés. 35,5% subsistent uniquement avec les prestations sociales ; c’est le même pourcentage qu’au Viguier. 26% bénéficient de la Couverture Mutuelle Universelle, comme à La Conte et Ozanam.

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En centre-ville, à défaut de pouvoir louer à la hauteur de l'argent investi dans les travaux, les propriétaires font de l'optimisation immobilière dans la location saisonnière sur AIRBNB. La Bastide n'est plus que le royaume des boites à clés. Des touristes qui montent visiter la Cité, mais qui en Bastide n'ont accès à aucune ouverture des Hôtels particuliers. Ils cheminent avec un simple plan offert par l'Office du tourisme. Observez également en journée le nombre de volets clos dans les rues de la Bastide...

Le quartier le plus riche de Carcassonne se trouve à côté de l’ancien hôpital Antoine Gayraud. C’est désormais là que résident les plus fortunés. Autrefois, c’était le quartier du Palais à deux minutes de la Bastide…
En déplaçant la richesse en périphérie, rien d’étonnant pour la Bastide.
L’ensemble de ces données est consultable librement.
 
Sources
 
INSEE 2011-2018
Données urbaines infra communales par quartiers / Mairie de Carcassonne
 
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Commentaires

  • D’accord avec vous martial, triste constat, oh combien.. et que dire de la taxe foncière , toujours ex-Horbitante dans le périmètre de la bastide ( mais là, ça ne concerne que les propriétaires )

  • Ceci explique cela... l' analyse factuelle est sans appel hélas ! le diagnostic est fait mais il faut tenter de soigner à défaut d'avoir fait de la prévention ...

  • Merci pour ce travail de qualité qui explique bien des choses sur la perte de vitalité du centre ville de Carcassonne et sa dégradation continue depuis des années.

  • Notons surtout que la fuite de la population de la bastide est surtout liée à des modes de vies différents d'il y a 50 ou 60 ans. Désormais le français lambda recherche un pavillon avec jardin et garage pour sa voiture. En somme, rien de ce qu'on peut trouver à la bastide.
    Le diagnostic est désarmant et à moins de mettre la bastide dans du formol, il n'y a pas de solution idéale... Tout ceci est bien triste.

  • Il faudrait raser des immeubles entiers et faire appel à un architecte de talent pour imaginer des bâtiments avec garage en rez-de-chaussée, des balcons et ou terrasses quitte à élargir les rues. J'habite un pavillon avec jardin mais en vieillissant j'ai du mal à l'entretenir et vivre en centre ville pourrait me plaire...

  • Le mode de financement des réhabilitations n'y est pas pour rien non plus.
    Le mode de financement de revitalisation des centre-villes anciens favorise des investisseurs qui défiscalisent et non des habitants qui s"installent durablement. Pour bien rentabiliser leur argent les investisseurs louent aux touristes via AIRbnb. D'où des logements fréquemment inoccupés. Et un centre ville qui ne peut vivre toute l'année. La solution est évidente et est dans l'installation pérenne d'habitants attachés à la localité, de réintroduction des services publics, d'activités attractives, et de commerces. Et, bien entendu l'interdiction de louer plus de six semaines par an via AIRbnb et autres. Voir à ce sujet l'exemple de Paris.

  • Triste bilan ... moi mème habitant la bastide c est une ville morte ,non seulement les appartements sont inoccupés mais les commerces ferment et sans compter les dégradations......

  • Merci pour votre travail et vos explications. Difficile d'espérer de retrouver un centre ville vivant

  • J'habite dans la Bastide depuis un an, après 20 ans dans un village près de Carcassonne. C'est bien--plutôt calme la nuit, je fait tout à pied. Mais c'est triste de voir autant de magasins fermés. On n'a pas besoin de plus de centres commercials. Mango, c'est fini pour moi--je ne mettrai jamais le pied dans le nouveau centre commercial. J'achète tout en centre ville. Sans un centre ville, il n'y a pas de ville.
    Je ne suis pas contre les AirBnBs--au moins les touristes animent le coeur de la ville, et au moins les AirBnBs ne sont pas insalubre. Mais il y en a trop de propriétaires qui travaillent en noir (comme ma voisine et ses 3 apparts).

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